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在1997年,杏耀娱乐人们对此记忆犹新,讲就是金融风暴。导致房价迅速下降。香港人购得的房产竟然成为其负债累累。房价之下跌,可谓一落千丈,社会十分不稳定。特别行政区之长官都被替换。

我相信很少有人回去探究那场风暴对于房地产造成的后果。而且也未影响到内地。大多数内地人都怀着看热闹之心态。

但是,毫无以为,香港的这场房地产暴跌之风暴,直接影响到一些内地。至少是与之相邻的内地沿海城市。如深圳广州,深圳广州的房地产市场在1997到2004这8年里收到香港房地产的影响极大。具体表现为,他们不与内地之楼市同步。内地的房价是逐年升高,而深广二地相反,连年下跌。

最近时期。香港之房地产又出讯息,某豪华地段竟然以每平方两千港元之价格售出,这是最低价了,至少是近十年以来的最低。去年这个地段的价格是超过一万港元每平方。这与当年形势十分接近,因为十二个楼盘有三分之二是大量退价。

然而现今不可同论矣,现在这次危机。已经不只是沿海城市,波及的是整个内地,就拿北京来说,一月成交量必去年下降了百分之四十到五十。这就是为何导致鬼城的出现,很多公司下令促销楼盘。尤其员工各种优惠购房之活动连出不穷。这表明香港房价迅速降低,将导致楼市受到重大影响,即使是华人首富李嘉诚先生也撤出香港内地之房地产事业。原因在于他看到了房价会崩溃,而房地产充满危机。故而全身而退,这也许是明智之举。

我们目前无法确定这次危机将会给内定之房地产造成影响之大与否,或许无法改变格局。但古往今来,历史总是物极必反,有盛有衰,曾今股市从六千多点跌到一千多。而其房价也降低百分之六十,这种盛衰,是客观存在的。

正如历史朝代轮番变换,大势所趋不可遏制。各地虽然调整,但内地房价必将受到香港房价之影响,而步入深渊,其实也不能说是走入深渊,这其实对于国民是好事,或者可以说房价的暴跌正是让房价回归接近他的真实价值。而不是一种泡沫。

房地产的商人应该明白这个道理,牵一发而动全身,事物之衰败,因其源头。而刚房价正是映射事物发展规律的,内地楼市此次或许不能独善其身了。

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